Sepimo
Investissement crowdlending

Sepimo

Louis-Guillaume Beauchef

Financement d'entreprise

Sepimo - Comparelend


Présentation de l'entreprise

Créé en 1963, Sepimo est un promoteur immobilier. L'entreprise, basée à Paris et dirigée par Louis-Guillaume Beauchef, emploie 15 personnes. Le groupe réalise la majorité de ses opérations en Île-de-France (Grande Couronne, Essonne, Val d’Oise, …) et quelques programmes en Normandie où le management a des partenaires historiques. Depuis sa création, le groupe a livré près de 300 projets immobiliers et s'est construit une légitimité importante auprès des bailleurs sociaux, des investisseurs privés ainsi que des partenaires financiers.

L'entreprise a notamment pour activités :

- l'acquisition de terrains fonciers et le développement de programmes adaptés à la demande des communes et des futurs locataires ;

- la construction et la vente d'immeubles et de logements ;

- le suivi de chantiers et la gestion des différents prestataires de services pour maintenir le cahier des charges fixé jusqu'à la livraison des projets.

Chiffres clés

Découvrez le détail des ratios financiers clés utilisés lors de l'analyse crédit du projet.

Présentation du projet

Jusqu’en 2011, Sepimo opérait principalement en co-développement avec des partenaires afin d’avoir des participations dans un nombre plus important de projets. Aujourd'hui, le groupe souhaite avoir une plus grande autonomie et un meilleur contrôle de la gestion opérationnelle des programmes dans l’optique de développer plus en propre son cœur de métier (opérations de petite ou moyenne taille), tout en recourant à la co-promotion pour certains projets de plus grandes envergures.

A cet effet, Sepimo souhaite emprunter 1 600 000 € sur 36 mois afin de supporter les frais de développement (bureaux de vente et recrutement en majorité) pour franchir un seuil dans sa croissance au niveau national.

Avis de l'analyste

Notre emprunteur, la société de tête SA Sepimo exerce un rôle de direction des politiques financières et opérationnelle des filiales du groupe ainsi que de cash pooling de la trésorerie.

Avec un chiffre d'affaires consolidé de 27 191 106 € en 2015 réalisé sur une base de clients historiques et une équipe d'une excellente expérience, la société atteint une rentabilité opérationnelle solide.

Le prévisionnel a été élaboré sur la base de l'activité de 2015, l’atterrissage 2016 du groupe et du financement Lendix avec les échéances relatives d'une dette de 1 600 000 €. À noter qu'un des véhicules d'investissement du groupe a eu recours à un financement participatif en 2016, pris en compte dans notre analyse. Le groupe a élaboré des comptes consolidés pour la première fois en 2015 avec un report 2014 à des fins de comparaison. L'emprunteur possède une solide capacité de remboursement avec un FCCR (Fixed Charge Cover Ratio*) prévisionnel à 1,21 et une forte structure financière avec un ratio prévisionnel dettes nettes/ebitda de 2,2 et dettes nettes/fonds propres de 0,75.

L'analyse du projet et de l'emprunteur conduit à une notation "B" avec une forte solidité financière et un taux à 6,90% l'an.

Points forts

- Participation en propre du management au capital des sociétés civiles de construction-vente (SCCV) avec un objectif de détention de l’ordre de 15/20% par opération

- Bonne réputation et expérience de l’entreprise, de l’équipe dirigeante et du conseil de surveillance avec une présence du groupe en Île-de-France depuis plus de 40 ans

- Promoteur à taille humaine privilégiant la qualité sur le nombre de projets, avec un bon suivi des opérations et de ses prestataires de chantiers

- Carnet de commandes donnant une bonne visibilité sur le niveau d'activité à venir avec notamment des projets d'envergure en Île-de-France, poussé par le projet d’aménagement du "Grand Paris"

Points de vigilance

- L'activité de promotion immobilière peut parfois accuser un certain retard au cours de la construction compte tenu du nombre de prestataires intervenant sur les chantiers

- Secteur fortement influencé par le niveau des taux d'intérêts et la conjoncture en général qui conditionnent le financement des particuliers pour les opérations immobilières

- Marge brute du promoteur encore en amélioration compte tenu du volume d’activité présentement en croissance pour atteindre les économies d’échelles requises

*Le multiple de FCCR à 1,21 signifie que la société a une marge de sécurité de 21% par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif sur la base des éléments fournis par le porteur du projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.


  • 1 600 000 €
  • 1 600 000 € - 100,00% Financé
  • Date de clôture 30/01/2017
  • Lendix
  • B
  • 6.9 %
  • 36 Mois
  • Lendix

  • 21 313 000€
  • 231 663€
  • 6.5 %
  • 3214

D’autres prêts correspondent à vos critères