Saint Exupéry
Investissement crowdlending

Saint Exupéry

Riad Boucetta

Financement d'entreprise

Saint Exupéry - Comparelend
Présentation de l'entreprise

La SAS Saint-Exupéry a été créée en avril 2014 par David Dassin et Riad Boucetta afin de racheter l’un des deux fonds de commerce, auparavant géré par la société ABH Goussainville.

Ce fonds de commerce situé à Goussainville (à 20 minutes de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle), a été acheté en 2014 pour 850 000 € (travaux compris) et financé à hauteur de 600 000 € en fonds propres et 250 000 € en dettes (BNP et BPI sur une durée de 84 mois). L’hôtel a été transformé en Ibis Budget (Groupe Accor) de 75 chambres.

La SAS Saint-Exupéry est détenue à 50% par David Dassin et 50% par Jade Hôtel, holding opérationnelle de Monsieur Boucetta et sa femme.

L'équipe dirigeante de Saint-Exupéry est formée de :

- David Dassin, co-fondateur de la chaîne hôtelière Lemon Hôtel en 2009, positionnée sur l’ultra-économique et de la chaîne Egg Hôtel en 2011, positionnée sur l’économique

- Riad Boucetta, ancien manager chez Accor et propriétaire d’un Ibis Budget de 101 chambres à Marne-la-Vallée Chelles (via Jade Hôtel)

Tous deux gèrent actuellement 28 hôtels en France dont 3 hôtels repris ensemble (via 3 structures différentes), totalisant 1 883 chambres, 122 salariés et 13,6 millions d'euros de chiffre d'affaires.



Chiffres clés
Présentation du projet

La société souhaite emprunter 280 000 € sur 36 mois pour refinancer une partie des travaux réalisés sur l’hôtel en 2014. Ces travaux de 620 000 € avaient pour vocation à transformer l'hôtel en Ibis Budget pour ainsi pouvoir opérer selon les standards du Groupe Accor.

L'avis de l'analyste de Lendix

Avec un chiffre d'affaires de 1 172 439 € en 2015, l’hôtel a un bon historique d'activité depuis la reprise du fonds de commerce, combiné à une rentabilité opérationnelle à deux chiffres. Le passage sous enseigne du Groupe Accor a permis d’accroitre fortement la visibilité de l’hôtel et de bénéficier de la puissance commerciale et de la distribution du réseau Accor. Il faut souligner que l'exercice 2013 reflètent les comptes de la société ABH Goussainville, ancien propriétaire du fonds de commerce, mais prennent en compte 2 hôtels tandis que 2014 et 2015 ne reflètent que la performance de l'hôtel qui a été repris.

Le prévisionnel a été élaboré sur la base des performances de l’exercice 2015. La société possède une bonne capacité de remboursement avec un multiple de FCCR prévisionnel (Fixed Charge Cover Ratio*) à 1,09 et une solide structure financière avec un ratio prévisionnel dettes nettes/ebitda de 2,3 et dettes nettes/fonds propres de 0,23. Il faut souligner que nous avons considéré comme quasi fonds propres 2 millions d'euros d'obligations convertibles en actions des fonds d'123Venture car leur maturité (2021) est postérieure à celle de la dette "Lendix".

Les analyses du projet et de la société conduisent à une notation de crédit « B » avec une forte solidité financière et un taux à 5,5% l’an.

Points forts et opportunités

- Management expérimenté dans l’exploitation d’hôtel 2* et 3* sous enseigne Accor

- Hôtel sous enseigne Ibis Budget présentant un bon potentiel car anciennement sous-exploité et très bien situé

- Bonne capacité de remboursement avec un FCCR de 1.09 avec une liquidité assurée par la dette obligataire des fonds 123Venture dont la maturité est postérieure à celle de la dette "Lendix"

Point de vigilance

- Secteur hôtelier impacté par les derniers événements catastrophiques sur Paris, mitigé par l'impact positif de l'Euro de football et l'emplacement stratégique de l'hôtel, proche de l'aéroport international de Roissy, du Bourget et de Villepinte

*Le multiple de FCCR à 1,09 signifie que la société a une marge de sécurité de 9% par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif par l’équipe de crédit expérimentée de Lendix sur la base des éléments fournis par le porteur de projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.

La société Saint-Exupéry est aujourd’hui minoritairement contrôlée par des fonds d’investissement du groupe 123Venture, qu’Olivier Goy (fondateur et président du directoire de Lendix) a créé et dirigé jusqu’en 2014. Olivier Goy n'est cependant plus opérationnel dans 123Venture et n'a aucun impact sur la gestion des fonds. Par ailleurs, nous rappelons que les dirigeants de Lendix (dont Olivier Goy) investissent de manière systématique et significative dans tous les projets présentés sur Lendix afin d’aligner leurs intérêts avec ceux des prêteurs.


  • 280 000 €
  • 280 000 € - 100,00% Financé
  • Date de clôture 25/07/2016
  • Lendix
  • B
  • 5.5 %
  • 36 Mois
  • Lendix

  • 21 313 000€
  • 231 663€
  • N/A %
  • N/A

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