IDSOFT
Investissement crowdlending

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Jean-François Hetzel

Financement d'entreprise

IDSOFT - Comparelend
Présentation de l'entreprise

Créé en 1987 par Jean-François Hetzel, IDSOFT est un éditeur spécialisé dans le domaine des logiciels de simulation financière et des solutions CRM dédiées à l’immobilier. L'entreprise propose une offre complète de produits et services, adaptée aux besoins des acteurs de la défiscalisation immobilière. Cette offre s'articule aujourd'hui autour de trois principaux produits : 

- Topinvest, programme référent d'aide à la vente de placements immobiliers 

- CRM Topinvest, tableau de bord interne qui permet aux utilisateurs une meilleure gestion des ventes, des opportunités et de la communication

- IDIMMO,  outil permettant aux acteurs de l'immobilier de construire leurs offres commerciales, gérer leurs stocks et réaliser des simulations financières

IDSOFT propose également des activités complémentaires à l'édition de ces logiciels, à savoir, des formations ainsi que des ateliers rencontres entre acteurs de l'immobilier.

Les solutions IDSOFT sont reconnues par les professionnels de la défiscalisation immobilière. La société a su se développer au fil des années pour occuper la place de leader sur son marché avec plus de 9000 utilisateurs actifs. La base de clients est composée d'établissements bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire, Caisse d'Epargne, BNP Paribas Immobilier, etc.), de promoteurs (Bouygues Immobilier, Nexity, etc.) et de cabinets de gestion de patrimoine indépendants.

En 2015, l'entreprise a mis en place une première version de son logiciel "Espace Collaboratif", qui a pour objectif de favoriser la rencontre entre utilisateurs des solutions IDSOFT sur des opportunités de défiscalisations immobilières. Concrètement, cet outil semblable à une place de marché, permet à un cabinet de gestion de patrimoine indépendant de trouver un bien de défiscalisation correspondant à ses critères de recherche, parmi les promoteurs immobiliers utilisateurs des solutions IDSOFT.

Cette première version de logiciel a généré 150 000 € de chiffre d'affaires.

Chiffres clés


Présentation du projet

IDSOFT consacre chaque année des moyens importants à la recherche et au développement de nouvelles solutions, qui trouvent leur place chez la plupart des acteurs de la filière immobilière.

La société souhaite aujourd'hui emprunter 150 000 € sur 48 mois pour financer le développement et l'optimisation de son logiciel "Espace Collaboratif", outil numérique d'aide à la vente.

L'avis de l'analyste de Lendix

Avec un chiffre d'affaires de 1 861 833 € en 2015 réalisé sur une base de clients importante (+ de 9 000 utilisateurs), la société a un bon historique de performance en termes d'activité grâce à son savoir-faire, sa relation client et les contrats de maintenance de ses logiciels. Ces contrats de maintenance annuels représentent 30% du chiffre d'affaires et sont renouvelés dans 80% des cas. En outre, les séances de formation à l'utilisation de ses logiciels, ainsi que les ateliers de rencontres entre acteurs de l'immobilier représentent 20% de son chiffre d'affaires.

La société a un bon niveau de rentabilité lié à une meilleure couverture des charges d'exploitations, elles-mêmes liées à la croissance du chiffre d'affaires.

Le prévisionnel a été élaboré sur la base des comptes 2015 sans tenir compte de la rentabilité supplémentaire attendue avec une nouvelle version de son logiciel et en intégrant les économies réalisées sur la masse salariale suite au départ de deux salariés début 2016.

La société possède une bonne capacité de remboursement avec un multiple de FCCR prévisionnel (Fixed Charge Cover Ratio*) à 1,23 et une bonne structure financière avec un ratio prévisionnel dettes nettes/ebitda de 2,4 et dettes nettes/fonds propres de 1,26.

Les analyses du projet et de la société conduisent à une notation de crédit « C » avec une forte solidité financière et un taux à 8% l’an.

Points forts et opportunités : • Récurrence de chiffre d'affaires assurée en partie par les contrats de maintenance et les séances de formation • Produits reconnus par les professionnels du secteur de l'immobilier • Management historique depuis la création de l'entreprise • Bonne capacité de remboursement avec un FCCR à 1,23 sans tenir compte de la rentabilité additionnelle avec l'amélioration du nouveau logiciel

Point de vigilance : • Concurrence des nouveaux éditeurs (avec des technologies plus récentes) mitigée par la relation historique de la société avec ses clients

*Le multiple de FCCR à 1,23 signifie que la société a une marge de sécurité de 23% par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif par l’équipe de crédit expérimentée de Lendix sur la base des éléments fournis par le porteur de projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.


  • 150 000 €
  • 150 000 € - 100,00% Financé
  • Date de clôture 30/06/2016
  • Lendix
  • C
  • 8 %
  • 48 Mois
  • Lendix

  • 21 313 000€
  • 231 663€
  • N/A %
  • N/A

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