Hôtelière Rhône & Loire
Investissement crowdlending

Hôtelière Rhône & Loire

Lars Backhaus

Financement d'entreprise

Hôtelière Rhône & Loire - Comparelend


Présentation de l’entreprise 

SomnOO Management est un groupe spécialisé dans la gestion hôtelière en France. Il a été créé en 2016 par Lars Backhaus et Christian Rousseau, respectivement ancien responsable des opérations Europe pour Louvre Hôtel et ancien directeur général Accor Maroc.

Les deux fondateurs souhaitent développer un groupe multi franchises grâce à une croissance externe ciblant les acquisitions d’établissements hôteliers murs et fonds de commerce. SomnOO a ainsi d’ores et déjà acquis neuf hôtels avec un parc de 611 chambres dont 60% classés 3*, 33% en 2* et un hôtel 1* de 44 chambres.

L’investissement des codirigeants s’inscrit dans une double logique de pôles régionaux (Est, Sud-Ouest…) et des établissements situés dans le centre.

Chiffres clés

Découvrez le détail des ratios financiers clés utilisés lors de l'analyse crédit du projet.

Présentation du projet 

Dans le cadre de son développement, le groupe SomnOO Management a l'opportunité d’acquérir les fonds de commerce et les murs de 2 hôtels sous enseigne Ibis à Agen pour un montant global de 6,7 millions d'euros.

Le groupe, via la holding dédiée à cette acquisition Hôtelière Rhône & Loire, souhaite emprunter 525 000 € sur 60 mois pour financer partiellement cette opération.

Le solde de l’opération est financé par le pool bancaire historique de la société et par une augmentation de capital provenant des fonds gérés par 123IM.

Comme tous les projets présentés aux prêteurs particuliers sur Lendix, celui-ci fait l’objet d’un cofinancement avec les investisseurs institutionnels, les investisseurs avertis, et le management de Lendix, souscripteurs du Fonds Lendix.

Avis de l’analyste

Notre emprunteur est le holding d’acquisition qui détient déjà un hôtel Ibis situé à Roanne. Ses revenus proviennent de cet hôtel Ibis et des prestations de services facturées aux autres entités du groupe. L’analyse financière a été réalisée sur les comptes de l’hôtel Ibis.

Avec un chiffre d’affaires de 738 000 € réalisé sur une base de clientèle récurrente et un taux d’occupation moyen de 70%, la société a une bonne performance en termes d’activité combiné à une rentabilité opérationnelle à deux chiffres.

Le prévisionnel a été réalisé sur la base des performances de l'IBIS situé à Roanne et celles des deux hôtels repris en intégrant les économies d’échelle et les échéances du prêt bancaire.

L'emprunteur possède une forte capacité de remboursement avec un FCCR (Fixed Charge Cover Ratio*) prévisionnel à 1,62 et une bonne structure financière avec un ratio prévisionnel de dettes nettes / Ebitda de 4,8 et de dettes nettes / fonds propres de 152%.

L'analyse du projet et de l'emprunteur conduisent à une notation B avec une bonne solidité financière et un taux à 6,50% l'an.

Points forts

- Solide capacité de remboursement du groupe et de la société avec un FCCR prévisionnel de 1,62

- Bonne structure financière

- Fort potentiel de développement des fonds de commerce acquis, notamment sur les contrats d’entreprises et via les agences de voyage (physique et en ligne)

- Equipe dirigeante expérimentée et accompagnée au niveau opérationnel et financier par des partenaires historiques (banques et fonds spécialisés en hôtellerie)

Points de vigilance

- Forte saisonnalité de l’activité avec un taux d’occupation en dessous de la moyenne nationale pendant certains mois

- Croissance externe du groupe assez rapide et pouvant présenter des risques d’intégration et de contrôle opérationnel

*Le multiple de FCCR à 1,62 signifie que la société a une marge de sécurité de 62 % par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif sur la base des éléments fournis par le porteur du projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.

Comme mentionné dans la présentation du projet, le rachat des deux hôtels Ibis Budget et Ibis Rouge d’Agen est supporté par des fonds d’investissement gérés par la société 123IM, qu’Olivier Goy (fondateur et président du directoire de Lendix) a créé et dirigé jusqu’en 2014. Olivier Goy n'est cependant plus opérationnel dans 123IM et n'a aucun impact sur la gestion des fonds. Par ailleurs, nous rappelons que les dirigeants de Lendix (dont Olivier Goy) investissent de manière systématique et significative dans tous les projets présentés sur Lendix afin d’aligner leurs intérêts avec ceux des prêteurs.


  • 525 000 €
  • 525 000 € - 100,00% Financé
  • Date de clôture 30/04/2017
  • Lendix
  • B
  • 6.5 %
  • 60 Mois
  • Lendix

  • 21 313 000€
  • 231 663€
  • 6.5 %
  • 3214

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