Château des Marais
Investissement crowdlending

Château des Marais

123-Investments-Managers Représentée Par Jean Labro

Financement d'entreprise

Château des Marais - Comparelend


Présentation de l'entreprise

Créée en 1993, la SA Château des Marais exploite le fonds de commerce d’un camping 5* de 330 emplacements au cœur d’un parc forestier de 13 hectares. Le camping est situé à moins de 2 heures de Paris, à proximité de la Loire et à 500 mètres du Domaine de Chambord et moins de 15 km du Château de Blois et du Château de Cheverny (3 des 5 monuments les plus visités du Val-de-Loire). 

L'entreprise, dirigée par l'exploitante et propriétaire actuelle, emploie 18 personnes à temps plein et est basée à Muides-sur-Loire. Le camping est équipé d’infrastructures en bon état et comporte :

- des bâtiments de restauration : un restaurant gastronomique, un bar, un snack et une supérette,

- un espace aquatique : 4 bassins et toboggans,

- un espace bien-être : lieu de détente de 100m² incluant un spa et un jacuzzi,

- différents équipements sportifs et activités ludiques : mini-golf, karting, aires de jeux, etc.

La clientèle de la société est nationale et internationale. Le camping est très bien noté avec 4/5 sur TripAdvisor, 4/5 sur Booking et 4/5 sur eurocamp.com.

Chiffres clés

Découvrez le détail des ratios financiers clés utilisés lors de l'analyse crédit du projet.

Présentation du projet

La propriétaire-exploitant part à la retraite et vend son camping. La société 123IM (ex 123Venture) et un groupe de campings d’envergure nationale procède au rachat par l’acquisition de la société exploitant le fonds de commerce du camping ainsi que le rachat du foncier.

La SCA Plein Air Ouest créée en vue de l’acquisition du fonds de commerce par le rachat des titres de la société valorisés 4,2 millions d’euros, souhaite emprunter 600 000 € sur 84 mois pour en financer l'acquisition. Le solde est financé par des fonds propres de souscripteurs 123IM et par 600 000 € de dettes bancaires. La dette Lendix et la dette bancaire sont assorties d'un différé de 6 mois*.

*Ce projet est un crédit de type moyen terme avec un différé d’amortissement en capital proposé sur la plateforme Lendix et présente à ce titre un mode de remboursement du capital différent des projets standards. Les 6 premiers mois, les prêteurs recevront des intérêts et les 78 mois suivants, les prêteurs recevront les intérêts et l’amortissement du capital.

Ce profil de remboursement du capital correspond aux besoins de financement de l’emprunteur tout en permettant aux prêteurs d’obtenir un montant d’intérêts supérieur.

Comme tous les projets présentés aux prêteurs particuliers sur Lendix, celui-ci fait l’objet d’un cofinancement avec les investisseurs institutionnels, les investisseurs avertis, et le management de Lendix, souscripteurs du Fonds Lendix.

Avis de l'analyste

La société emprunteuse est la SCA Plein Air Ouest mais l'analyse porte sur les comptes de la SA Château des Marais.

Avec un chiffre d'affaires de 1 874 646 € et une équipe expérimentée, la société a un bon historique de performance en termes d'activité combiné à une rentabilité opérationnelle à deux chiffres.

En 2015, la baisse de rentabilité est liée à de nombreux travaux d'entretien et réparations. Le prévisionnel a été élaboré sur la base des performances 2016 en tenant compte d'une augmentation du nombre d’emplacements par création de nouveaux emplacements sur du foncier disponible et d’économies de charges liées à la nouvelle gestion ainsi qu’à des effets d’échelle. L'emprunteur possède une bonne capacité de remboursement avec un FCCR (Fixed Charge Cover Ratio*) prévisionnel à 1,10 et une excellente structure financière avec un ratio prévisionnel de dettes nettes / Ebitda de 1,6 et de dettes nettes / fonds propres de 56%.

L'analyse du projet et de l'emprunteur conduisent à une notation B avec une excellente solidité financière et un taux à 7% l'an.

Points forts

- Camping 5* idéalement situé et bénéficiant d’une bonne notoriété sur les différents sites de réservation

- Bon historique de performances sur les trois dernières années

- Fort potentiel de développement avec possibilité d’augmenter le nombre d’emplacements et amélioration prévue des structures communes (notamment aquatiques)

- Reprise par la société 123IM et le groupe de campings et futur exploitant de Château des Marais

- Bonne capacité de remboursement avec un FCCR à 1,1

Point de vigilance

- Secteur du tourisme difficile en France

*Le multiple de FCCR à 1,10 signifie que la société a une marge de sécurité de 10% par rapport à sa capacité à rembourser ses échéances de crédit.

L’avis d’expert est donné à titre indicatif sur la base des éléments fournis par le porteur du projet et des informations provenant de nos bases de données (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Cet avis ne constitue qu’un élément de réflexion dans la prise de décision d’un prêteur pour participer au financement d’un projet.

Comme mentionné dans la présentation du projet, le rachat de la SA Château des Marais est supporté par des fonds d’investissement géré par la société 123IM, qu’Olivier Goy (fondateur et président du directoire de Lendix) a créé et dirigé jusqu’en 2014. Olivier Goy n'est cependant plus opérationnel dans 123IM et n'a aucun impact sur la gestion des fonds. Par ailleurs, nous rappelons que les dirigeants de Lendix (dont Olivier Goy) investissent de manière systématique et significative dans tous les projets présentés sur Lendix afin d’aligner leurs intérêts avec ceux des prêteurs.


  • 600 000 €
  • 600 000 € - 100,00% Financé
  • Date de clôture 14/04/2017
  • Lendix
  • B
  • 7 %
  • 84 Mois
  • Lendix

  • 21 313 000€
  • 231 663€
  • N/A %
  • N/A

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